Недвижимость в Болгарии из Киева

недвижимость в болгарииНа сегодняшний день большинство украинцев мечтают пожить за пределами родной страны. Конечно, у каждого из них свои индивидуальные цели и мотивы, однако всех их объединяет единое желание: повысить уровень жизни для себя и своих близких.

Покупка зарубежной недвижимости всегда считалась одним из наиболее удачных способов капиталовложения. Однако, как показывает практика, такой тип инвестирования влечет за собой множество вопросов и неясных моментов. К примеру, обзавестись недвижимым имуществом во многих европейских странах для граждан Украины является весьма затруднительным процессом с точки зрения оформления всей документации. Помимо этого, согласно законодательной базе той или иной страны, лицо, не являющееся гражданином конкретного государства, или обладателем официального вида на проживание, не имеет права покупать объекты коммерческого характера либо же земельные участки.

[tip]Возможность обзавестись недвижимостью в Болгарии в нынешнее время пользуется огромной популярностью среди граждан постсоветских стран. В первую очередь, это обусловлено географической близостью, схожестью климатических условий, а также максимально подобными менталитетами граждан. Кроме этого, важнейшим моментом, который необычайно привлекает зарубежных покупателей к болгарскому рынку – сравнительно невысокая стоимость жилых и коммерческих площадей с другими государствами Евросоюза. Помимо этого, местные власти достаточно лояльно относятся к иностранным инвесторам и готовы обеспечить им все условия для максимально быстрого и простого процесса оформления собственности.[/tip]

Преимущества покупки жилых квадратных метров в Болгарии для украинцев

В первую очередь стоит акцентировать внимание на том, что приобретение недвижимого имущества на территории Болгарии привлекательно возможностью частичного проживания в стране. Для владельцев собственного жилья в болгарских населенных пунктах значительно упрощается процесс получения многократной долгосрочной визы. Бесспорно, это довольно-таки замачивая перспектива, особенно для граждан Украины и других постсоветских государств. Необходимо учесть тот факт, что данное государство, несмотря на близкое географическое расположение, является полноценным членом Европейского союза и Шенгенской зоны, возможность получить доступ к въезду на территорию ЕС нельзя недооценивать.

виза в болгариюПомимо того, что каждый обладатель болгарской недвижимости (жилого либо коммерческого характера), имеет полное право на оформление многократной визы для себя, такую же возможность получают и все члены его семьи (муж/жена и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста). Примечательным является еще и срок оформления виз. Первое разрешение на въезд предоставляется традиционно сроком на 1 год, все последующие – до 3 лет. Такие визовые отметки позволяют многократно пересекать границу государства, а также общее пребывание на его территории на протяжении 90 дней каждые полгода. Возможность фактически беспрепятственно посещать государства Шенгенской зоны привлекает наших граждан и вызывает огромнейший интерес к жилым и коммерческим помещениям.

Особые внимание стоит уделить и явному снижению цен на болгарское недвижимое имущество. Сегодня, чтобы купить квартиру в Болгарии из Киева, не потребуются колоссальные суммы. Если до случившегося в Европе финансового кризиса цены на квадратные метры в стране ежегодно стремительно росли (темпы роста стоимости иногда достигали до 60% за год), то сейчас в связи с существенным спадом спроса на квадратные метры, цены заметно уменьшились. Нынешнее время считается наиболее рациональным для приобретения жилья в европейских странах, ведь в связи с большим возрастанием интереса цены могут снова подняться в ближайшем будущем.

Если говорить конкретно о стоимости за один квадратный метр жилой площади в болгарских городах, то она зависит от расположения и приближенности к тем или иным туристическим объектам. Традиционно самые высокие цены прослеживаются в Софии – столице государства. По некоторым данным, один «квадрат» в столичной квартире может стоить приблизительно 630-650 евро. Цены на один квадратный метр в регионах, которые находятся на морском побережье, могут быть несколько ниже. Существует возможность приобрести жилье по стоимости от 500 евро за квадратный метр. Самой большой популярностью в данном контексте пользуются такие курортные регионы, как Золотые пески, Солнечный берег, Варна и другие. Если же вам более близки горные пейзажи – покупка жилья вблизи от горнолыжных курортов обойдется примерно от 600 евро за метр квадратный. Конечно же, такие цены являются примерными и существует возможность приобрести квадратные метры по более низкой стоимости. Все зависит от того, на какой класс объекта вы претендуете.

[help]Следующим неоспоримым преимуществом является гибкая и удобная система оплаты покупки недвижимого имущества. Продажа недвижимости в Болгарии для жителей города Киев подразумевает широкий выбор вариантов для оплаты, таких как лизинг, низкопроцентные рассрочки и выгодные кредитные условия. Схема оплаты стоимости жилища во многом зависит от организации, которая занималась строительством жилищных объектов. Однако, как показывает практика, все партнеры, сотрудничающие с нашей компанией, готовы идти навстречу потенциальным клиентам и предоставлять самые разные способы оплаты недвижимости, которые будут удобны для обеих сторон.[/help]

Бесспорным плюсом признано и географически близкое расположение по отношению к Украине. Для потенциальных покупателей это очень удобно, поскольку позволяет обеспечивать стабильное транспортное сообщение между необходимыми пунктами. Помимо этого, привлекательным фактом считается возможность весьма быстрого трансфера, поскольку из Киева в различные болгарские населенные пункты летает масса авиарейсов. Помимо воздушного сообщения, вы можете добираться морским транспортом (пассажирские паромы по Черному морю), рейсовыми автобусами, а также с помощью железных дорог.

При выборе собственного жилья в большинстве европейских государств, украинские граждане часто сталкиваются с языковым барьером и существенными ментальными отличиями, что может причинить множество неудобств и привести к некомфортным ситуациям. Болгария является привлекательным государством еще и в связи с близостью менталитетов населения. Общаясь с коренными болгарами, вы вряд ли попадете в какую-то неприятную ситуацию, вызванную незнанием ментальных особенностей болгарского населения. Возможность достаточно быстро адаптироваться в государстве – крайне важный фактор, который делает его настолько популярным среди украинских граждан. Стоит еще отметить, что важным плюсом является и схожесть языков. В основе болгарского тоже лежит кириллица, а фонетически язык имеет множество подобных слов с украинским и русским. Болгарский язык достаточно простой в изучении, что поможет быстро преодолеть языковой барьер.

недвижимостьКонечно же, главным фактором, который привлекает внимание украинского населения к Болгарии – это прямая возможность прекрасного и комфортного отдыха на территории страны, выбора различных способов для развлечения: от пляжного отдыха на берегу моря до горнолыжного досуга и поездок по туристическим объектам. Именно такая туристическая разносторонность является очень популярным основанием для приобретения жилья в данном государстве. Также важным фактором являются и комфортные климатические условия. Климат – мягкий и спокойный. Начало летнего курортного сезона попадает на май и длится до октября. Отдых на болгарском морском побережье – настоящее удовольствие, ведь именно этот черноморский регион считается самым чистым и комфортабельным для семейного отдыха. Вода в море имеет низкий процент солей, а белые песчаные пляжи подойдут для отдыха с маленькими детками.

В горных регионах, где сезон катания на лыжах длится около 120 дней, обеспечены максимально удобные и комфортные условия. Чистый воздух, широкие и ровные склоны обеспечат безопасное катание для всей семьи. Естественный снежный покров в горных районах держится на протяжении 4 месяцев, в высокогорных областях иногда до 7-8 месяцев в году.

Наличие множества живописных природных объектов, а также минеральных лечебных источников позволят вам не только отдохнуть душой и телом, но и существенно поправить состояние своего здоровья. Для тех, кто является обладателем собственного жилья в Болгарии, это считается отличной возможностью для проведения свободного времени всей семьей.

Правила покупки недвижимости в Болгарии

На сегодняшний день болгарские власти разрешают иностранным гражданам покупать недвижимые объекты любого характера, кроме земельных участков. При покупке жилой площади, вы не ограничены в ее типах. То есть, каждый житель Украины  вправе приобрести квартиру, апартаменты, коттеджные дома или таунхаусы, отдельные дома, виллы и другие виды жилья. Жилище, которое предназначено для постоянного или периодического пребывания, может принадлежать как юридическим лицам, так и физическим, не являющимися резидентами страны (владельцами ВНЖ).

[important]Покупая собственную квартиру в одном из городов, лицо фактически приобретает статус частичного обладателя доли земельного участка, на котором построен многоквартирный дом. Если рассуждать более конкретно, то покупатель становится владельцем той части земли, которая приходится на каждую отдельную квартиру. Как правило, площадь вашего «участка» земли весьма невелика и примерно 5-7 квадратных метров. Соответственно, это являет собой в большей степени условное понятие. Приобретя квартиру и оформив всю соответствующую документацию, владелец имеет право открывать в ней офис, либо же регистрировать по ее адресу коммерческую фирму.[/important]

Что касается приобретения отдельного частного дома или виллы, граждане, не являющиеся резидентами государства, приобретают только жилые квадратные метры. Это значит, что продавец юридически не имеет права передать ему земельный участок, на котором расположен данный объект. Чаще всего для выхода из данной ситуации применяется договор о долгосрочной аренде земли. При этом дом, построенный на участке, полностью будет принадлежать вам.

Если ваша цель – постоянное проживание в частном доме, тогда вариант с арендой земли может показаться не совсем удобным. Лучшим решением является оформление земельного участка на юридическое лицо. В рамках такой схемы необходимо оформить два нотариальных акта: на само здание и прилегающий земельный участок.

Если же возможности оформить участок земли на фирму нет, и вы планируете лишь периодически проживать в приобретенном доме (к примеру, только во время отдыха), при покупке здания фактическая стоимость участка будет традиционно включена в общую сумму сделки. При этом, в дальнейшем договор об аренде земли заключается на сугубо символическую стоимость.

[warning]Стоит отметить, что иностранные граждане, которые владеют собственным недвижимым имуществом в Болгарской Республике, обладают теми же правами, что и граждане государства. К примеру, они могут легально сдавать свою недвижимую собственность в аренду.[/warning]

Приобретение недвижимости коммерческого характера

imagesГраждане других стран, в том числе и Украины, могут покупать и недвижимость коммерческого характера. Такой тип подойдет для тех, кто в дальнейшем планирует вести на территории государства собственную бизнес-деятельность. При чем возможность купить квадратные метры коммерческого назначения распространяются абсолютно на все регионы страны.

Государство примечательно для иностранных бизнесменов, в частности, благодаря широчайшему выбору недвижимых коммерческих объектов. В зависимости от направления деятельности, вы можете приобрести магазин, ресторан, клуб, фитнес-центр, мини-отель или любой другой объект предпринимательской деятельности. Важно только учитывать рентабельность каждого направления на территории определенных болгарских регионов. Приобретя собственный коммерческий объект, вы получаете право полностью самостоятельно управлять его деятельностью. Если обстоятельства сложатся так, что самостоятельное управление станет вам не под силу – всегда можно продать коммерческие объекты на выгодных условиях, либо же сдавать их в аренду на определенный срок.

Покупка земельных участков

Согласно болгарскому законодательству, иностранное физическое лицо, которое не является резидентом государства (не имеет вида на жительство), не имеет возможности приобрести земельный участок для собственного пользования. Причем стоит учитывать, что продажа участков законодательно запрещена как с целью частной или коммерческой застройки, так и с сельскохозяйственными целями. Однако не стоит отчаиваться, ведь на сегодняшний день здесь широким спросом пользуется аренда участков земли. Каждый иностранный гражданин может арендовать участок на длительный срок, при этом не имея никаких ограничений в размерах. Как правило, минимальный срок аренды составляет 4 года.

[note]Подчеркнем, что возможность купить земельный участок на территории страны доступна только юридическим лицам.  Кроме этого, стоит обратить внимание на то, что их учредителями могут являться иностранные физические или юридические лица, зарегистрированные в соответствии с требованиями законодательства Болгарии.[/note]

Как купить недвижимость в Болгарии?

Если вы все-таки заинтересовались перспективой покупки собственного жилья в Европе, а ваш выбор пал именно на эту страну, перед вами возникает вопрос: «Как купить квартиру или другую недвижимость в Болгарии?». Получить ответ на него можно достаточно оперативно и в доступной форме, обратившись к квалифицированным специалистам. В первую очередь стоит определиться с компанией, которая будет помогать вам на всех этапах выбора жилья. Конечно, это можно сделать и самостоятельно, но в таком случае понадобится масса времени и денежных средств.

как купитьКомпания Bulgar Tourism предоставляет полный комплекс услуг для желающих приобрести жилье за границей, а именно в Болгарии. Команда квалифицированных специалистов предоставит ряд необходимых консультаций и расскажет о механизме продажи недвижимых объектов. Мы готовы ознакомить вас с лучшими регионами страны, где наиболее благоприятные климатические условия, подходящие под любые индивидуальные требования. Также ответим на все вопросы относительно оптимальных типов жилища и стоимости их дальнейшего содержания.

Для каждого потенциального покупателя принципиально важно на стартовых этапах определиться с тем, какого характера помещение он желает приобрести. Это может быть квартира в многоэтажном доме, отдельный загородный домик, комфортабельный коттедж или вилла на берегу моря. В зависимости от того, на какую сумму вы рассчитываете, существует возможность приобретения жилья различных площадей и классов.

Сам процесс покупки болгарской недвижимости нельзя назвать особенно сложным. Но, как и любое масштабное вложение, требует тщательного анализа всех нюансов и моментов. Как и в рамках приобретения недвижимого имущества в любой другой стране, приобретение жилья на территории государства также имеет ряд факторов и вопросов, незнание которых иногда приводит к весьма негативным последствиям и многочисленным проблемам. Благодаря богатому опыту сотрудничества с иностранными агентствами по продаже недвижимости и огромной аудиторией клиентов из всех стран СНГ, Bulgar Tourism оперативно ознакомит покупателя со всеми особенностями процедуры и, конечно же, предоставит только самых надежных партнеров. Таким образом каждый потенциальный клиент может избежать всевозможных рисков и получить максимальную выгоду от осуществленной сделки.

 

[tip]

Процедуру приобретения недвижимого имущества на болгарской территории условно можно разделить на следующие этапы:

  • Консультация с командой специалистов по реализации недвижимости;
  • Выбор оптимального региона и желаемого типа объекта;
  • Непосредственный подбор объекта;
  • Процедура оформления сделки и передачи права собственности.

На каждом из вышеперечисленных этапов важно иметь квалифицированную поддержку, поскольку в процессе могут возникать некие вопросы и неувязки.

[/tip]

 

В рамках проведения консультационной беседы с компанией-посредником, покупатель, в большинстве случаев, уже имеет примерное представление относительно того, каким должен быть дом или квартира. Специалисты компании помогут подсчитать приблизительную сумму, которая потребуется для осуществления сделки, а также помогут отыскать варианты для возможной экономии. Кроме этого, очень важно провести все необходимые консультации от сотрудников департамента за границей. Для этого покупатель может посетить один из офисов компаний партнерской сети, или же провести заочную беседу в телефонном режиме или онлайн.

Главной целью нашей работы является оберегание всех клиентов от возможных ошибок при выборе недвижимого объекта и его покупке. Профессиональные специалисты предоставят полную информацию о стране, ее законодательстве, особенностях проживания на территории данного государства, а также о местном населении, наиболее благоприятных регионах и ценах.

Помимо основной статьи расходов на жилье, возможно еще и возникновение дополнительных растрат. К примеру, при приобретении жилья иностранными лицами, следует оплатить соответствующий налог, размер которого составляет примерно 20% от общей суммы сделки. Стоит отметить, что данный момент необходимо уточнять на первоначальных этапах сделки, поскольку часто прослеживается практика включения налога в конечную стоимость покупки. В таком случае оплачивать налог в отдельном порядке не требуется.

[help]Иногда при приобретении квадратных метров подразумевается оплата местных пошлин, составляющих примерно 2-4% от стоимости, указанной в нотариальном акте сделки. Иногда предоставление нотариальных услуг подразумевает дополнительные расходы.  В большинстве случаев, нотариусы могут запросить сумму, которая составляет не более 1% от общей стоимости. Помимо этого, непредвиденной статьей расходов может стать и потребность в оформлении и переводе необходимой документации.[/help]

avatar
1200
  Подписаться  
Уведомление о

+38 (095) 598-14-39
+38 (097) 394-53-39
+38 (063) 025-51-93
+38 (044) 503-99-12
Пн-Пт с 9.00 до 18.00