Купить недвижимость в Болгарии из Киева

Покупка жилища за пределами своей страны считается сегодня одним из самых перспективных и удачных способов инвестирования. Имея недвижимое имущество за границей, иностранный гражданин получает массу бонусов, благодаря которым появляется возможность совершать бизнес-деятельность или проживать на территории иного государства в течение продолжительного срока.

недвижимостьНаиболее привлекательной ныне является европейская недвижимость. Стоит подчеркнуть, что несмотря на достаточно высокие цены, рынок потребителей остается широким. Огромное количество граждан других стран, имеющих желание работать или отдыхать на территории конкретного государства, не проходя при этом утомительной документационной волокиты, прибегают к приобретению собственных жилых площадей.

Покупка недвижимости в Болгарии – привлекательная перспектива для украинских граждан. В первую очередь столь высокая популярность вызвана тем, что данное государство считается доступным для украинского населения с точки зрения ценового диапазона, и в это же время официально является постоянным членом Европейского союза, что предоставляет огромнoe количество дополнительных бонусов и преимуществ.

Владение заграничным жильем, преимущественно в странах Европы, сулит вам массу приятных возможностей. В первую очередь, это шанс практически беспрепятственного въезда на территорию европейского государства, а также основание получить многократную визу.

Этапы покупки квартир и коммерческих помещений в Болгарии

Приобретение недвижимых объектов как жилищного, так и коммерческого направления – достаточно серьезный шаг для каждого человека. Это весьма длительный и трудоемкий процесс, который для большего удобства можно разбить на несколько этапов.

В первую очередь, потенциальному покупателю следует ознакомиться с законодательной базой выбранного государства. Стоит сразу уточнить, какие процедуры необходимо проходить и какой пакет документов оформлять. В некоторых европейских странах, в том числе и в Болгарии, для того, чтобы украинский гражданин получил право на инвестирование за рубежом, нужно получить специальную лицензию. Этот момент зависит от множества факторов и условий, поэтому ему стоит уделить особенное внимание. Посоветовавшись с профильными специалистами, вы сможете четко определить для себя индивидуальные условия дальнейшей сделки и оформления прав на жилье.

купить недвижимостьВ определенных случаях, когда обстоятельства требуют оформления лицензионного разрешения на инвестирование в экономику другого государства, необходимо собрать указанный украинским законодательством пакет документов. В перечень документации, как правило, включены бумаги, подтверждающие ведение собственной предпринимательской деятельности, что иногда является основанием для приобретения квадратных метров на территории европейского государства (к примеру, в Болгарии). Также в список входят бумаги на объект планируемой покупки. После сбора полного пакета, подается заявление в компетентный государственный орган на получение лицензии для инвестирования (в Украине это Национальный Банк).

Как правило, для приобретения недвижимых объектов с целью дальнейшего частного использования (для временного личного проживания или отдыха), оформление лицензии не требуется. Поэтому, если вы планируете приобрести квадратные метры для собственных некоммерческих нужд, процедура покупки значительно облегчается.

Следующим этапом процесса выкупа недвижимости в Болгарии из Киева или других украинских городов является непосредственный выбор нужного объекта. Важно определиться, какого характера объект требуется (жилье: квартира, частный дом, коттедж; или же коммерческий объект: мини-отель, здание для торговли или развлекательного характера). Помимо этого, следует заранее выбрать регион, где будет совершаться покупка. Во-первых, от региона и приближенности его к морскому побережью или горам напрямую зависит стоимость квадратных метров. Кроме того, в некоторых регионах может понадобиться дополнительное оформление документов, исходя из местных законов.

Чрезвычайно важным этапом является выбор посредника, который поможет остановиться на оптимальном объекте и совершить удачную сделку. Конечно, он является актуальным при условии, что вы не планируете прорабатывать все процессы покупки самостоятельно. Заранее стоит предупредить, что такой вариант является весьма рискованным, а также затратным с точки зрения времени и финансов.

Если же вам дороги гарантии успеха будущей сделки, стоит обратиться к квалифицированным специалистам в области купли-продажи недвижимого имущества. Компания Bulgar Tourism готова предоставить исключительно высококлассные услуги для тех, кто планирует обзавестись квадратными метрами в одном из болгарских населенных пунктов. Профессиональные юристы ознакомят со всеми этапами и нюансами покупки зарубежной недвижимости, а еще предоставят информативные консультации.

На протяжении многих лет компания Bulgar Tourism сотрудничает с проверенными партерами на территории страны, которые гарантируют высокое качество услуг в комплексе с оперативным оформлением всей документации. Кроме этого, существует возможность приобрести объекты как на первичном, так и в рамках вторичного рынка, что позволяет выбрать оптимальный вариант по максимально подходящей цене.

Вы получаете еще и возможность полного контроля работы юристов компании, что позволит постоянно находиться в курсе всех событий.

При осуществлении покупки недвижимости в Болгарии из Киева, стоит подробно узнать, не подразумевает ли наличие определенного типа квадратных метров регистрации фирмы. В отдельных случаях, с целью получить официальное разрешение на инвестирование в жилье или коммерческое помещение, наиболее простым выходом станет регистрация юридического лица, которое, фактически, в дальнейшем и будет выступать в качестве покупателя.

Открытие собственной фирмы на территории европейского государства станет также полезным для тех, кто желает избавиться от ограничений в размере инвестиций, которые действуют для физических лиц. Представители юридически оформленных фирм имеют право осуществлять инвестиции значительно больших объемов.

Процесс регистрации собственной фирмы на болгарской территории нельзя назвать трудным или длительным. К тому же, в большинстве случаев регистрационными процедурами занимается та же команда юристов, которая помогает оформлять сделку по купле-продаже определенной единицы недвижимости. Стоит отметить, что приобретение квадратных метров с помощью юридического лица имеет еще один неоспоримый плюс – заметно упрощенную процедуру оформления ипотечного кредита. Помимо этого, кредитные условия будут весьма выгодными, а проценты не превысят показатели 3-5%.

Сам механизм приобретения жилых или коммерческих площадей в Европе для жителей Киева, вместе с непосредственным оформлением сделки между сторонами, тоже можно разделить на две условные ступени.

  • Подписание предварительного договора между сторонами;
  • Заключение основного нотариально-заверенного акта о совершении продажи.

В рамках заключения предварительного договора о намерении купить определенный тип недвижимости также вносится и некая сумма в качестве задатка. Размер его может колебаться от нескольких тысяч условных единиц до 20-30% от общей стоимости позиции. После подписания данного договора объект снимается с продажи и стартуют меры по предпродажной подготовке.

Для заключения окончательного нотариального акта о покупке, стоит собрать полный пакет требуемых документов и оплатить все установленные платежи. После подписания основного договора важно вовремя выплатить оставшуюся сумму и принять на себя все права собственности.

Помимо всех вышеперечисленных этапов, после того, как покупатель фактически вступил в права собственника, необходимо зарегистрировать их в соответствующих государственных организациях. Данная регистрация проходит подобно нашей процедуре оформления недвижимого имущества в БТИ.

Столичная компания Bulgar Tourism поможет быстро пройти все этапы по приобретению собственных квадратных метров в одном из европейских государств, демонстрируя при этом четкую и слаженную работу. Постоянные контакты с проверенными партнерами и болгарскими агентствами-застройщиками позволяют выбирать из достаточно широкого ассортимента объектов. Все процедуры в процессе оформления проходят абсолютно прозрачно под тщательным контролем профессиональных юристов и нотариусов, что помогает избежать всевозможных рисков. Таким образом, вы получите шанс существенно сэкономить не только свободное время, но и денежные средства. Риск быть обманутым, или потерять крупную сумму, «прогорев» на покупке недвижимости – практически равен нулю. Гарантия высококачественных услуг предоставляется каждому потенциальному клиенту и является обязательной составляющей нашего с вами сотрудничества.

Ознакомительная поездка для выбора жилья за рубежом

Перед тем, как принять окончательное решение относительно того, покупать ли недвижимость в Болгарии из Киева или нет, необходимо максимально тщательно ознакомиться со спецификой и особенностями данного государства. Для того, чтобы более детально присмотреться к местному населению, климатическим условиям, и, в результате, составить для себя полную картину болгарского рынка, рекомендуется посетить страну в рамках неделового визита. Стоит отметить, что для потенциальных покупателей жилища действует специальное предложение – тур для будущих инвесторов.

Такие специфические туры занимают всего несколько дней и предназначены для того, чтобы ознакомиться с продающимися объектами и сделать приблизительный выбор, исходя из собственных требований и предпочтений.

На самом деле, если у вас нет возможности или желания преждевременно посещать страну, то можно обойтись и каталогами либо интернет-сайтами. Однако такой подход не позволяет увидеть все преимущества и недостатки того или иного объекта, а также сформировать у потенциального покупателя полноценное впечатление. Туристическое агентство Bulgar Tourism, совместно с аудиторией болгарских партнеров, готово организовать для вас информативный ознакомительный тур в любую точку страны, программа которого разрабатывается сугубо индивидуально, в зависимости от Ваших пожеланий.

Примечательной является и возможность вернуть стоимость поездки для себя, что становится реальным в случае окончательного выбора объекта для покупки. Если в рамках короткой ознакомительной поездки вы все-таки остановились на одном из предложений от наших партнеров, в большинстве случаев компания готова компенсировать вам большую часть или же полный объем расходов, потраченных на поездку в течение трех дней (для одного человека).

Как показывает практика, трехдневного визита вполне остаточно чтобы ознакомиться с примерным выбором недвижимости и определиться с идеальным вариантом. В ходе ознакомительной поездки, вам будет проведен ряд экскурсий по выбранному региону, его достопримечательностям, а также подробное знакомство с инфраструктурой местности и ее характерными особенностями в контексте постоянного или частичного проживания.

В рамках ознакомительного визита для потенциальных покупателей, по прибытию на территорию Болгарии вас встретит представитель партнерской компании, свободно владеющий русским языком. Вам не придется самостоятельно беспокоиться о поиске и заселении в гостиницу, а при необходимости профессиональный специалист будет находиться рядом на протяжении всего пребывания в стране. Согласно вашему индивидуальному запросу, на рассмотрение будут представлен ряд наиболее подходящих объектов. Такой своеобразный тур позволит не только достичь непосредственной цели – ознакомиться с характеристиками недвижимости в данном европейском государстве, но еще и неплохо отдохнуть в теплой и приветливой обстановке.

Особенности послепродажного обслуживания недвижимости в Европе

Если вы уже стали счастливым обладателем собственных квадратных метров на территории Болгарии и, к тому же, прошли длительный путь оформления соответствующей документации, стоит уделить максимум времени для решения вопросов по адаптации в стране. На первых этапах новый владелец недвижимого объекта еще не успел должным образом разобраться в законодательных и социальных особенностях страны. Компания Bulgar Tourism готова предоставить вам качественные услуги послепродажного обслуживания вашего недвижимого имущества. Как правило, в первую очередь после непосредственного приобретения объекта возникает необходимость надлежащего оформления и регистрации лица в качестве полноправного владельца жилья или коммерческой собственности на территории Болгарской Республики.

По окончанию процесса регистрации вы получаете широкий набор возможностей, которые недоступны рядовому туристу. В первую очередь, обладатели собственного жилья в Болгарии являются прямыми претендентами на получение долгосрочной визы. Как правило, сразу после осуществления покупки, иностранный гражданин имеет право на получение годовой визы, согласно которой он может беспрепятственно посещать территорию страны и пребывать там на протяжении 90 календарных дней каждые полгода. После окончания срока действия годовой визы появляется возможность беспроблемно получить визу на более длительный срок, традиционно – это разрешение на три года.

В том случае, если вы приобрели недвижимость, которая еще находится на стадии строительства, дистанционно контролировать все процессы будет немного затруднительно. В рамках послепродажных услуг наша компания готова вести полный контроль процесса строительства и своевременно сообщать о всех нюансах. Мы обеспечим постоянный контакт с компанией-застройщиком, что позволит вам всегда быть в курсе событий.

Помимо вышеперечисленных услуг, на начальных этапах владения площадями специалисты готовы помочь вам разобраться с правилами оплаты коммунальных услуг и других платежей, а также постоянно напоминать о сроках оплаты.

Стоит отметить, что наличие собственной жилой площади в европейских странах не является прямым путем к оформлению вида на жительство, однако это – веское основание для получения ВНЖ, поэтому при существовании собственного жилья, ваша заявка на получение разрешения для проживания в стране будет иметь некие преимущества. Наши специалисты готовы вести переговоры с соответственными органами по поводу предоставления клиенту и членам его семьи временного вида на жительство, проведут информативные консультации по данному поводу.

Если же владелец не планирует в ближайшее время использовать собственную недвижимость в Болгарии по назначению, существует вариант ее сдачи в аренду, что позволит возвратить определенную часть расходов на содержание жилища. Владение недвижимым имуществом в данной стране разрешает сдачу его в аренду как на короткие, так и на весьма длительные сроки. Если же вы в настоящий момент не имеете возможности самостоятельно подыскать ответственного и порядочного арендатора, тогда можно воспользоваться услугами агентства. Учитывая широкую базу постоянных партнеров, шанс найти арендатора в максимально короткие сроки существенно возрастает. Помимо этого, арендодатель получает некие гарантии относительно целостности и сохранности недвижимости и сохранявшегося на ее территории имущества.

Почему выгодно купить квартиру или дом в Болгарии?

Помимо прямой возможности получить долгосрочную болгарскую визу для себя и членов своей семьи, покупка недвижимости в данной стране предоставляет ряд других преимуществ.

В первую очередь, это привлекательная перспектива для частых поездок в европейские страны. Болгария уже почти 10 лет является членом Европейского союза и единицей Шенгенской зоны. Это позволяет обладателям долгосрочных болгарских виз также посещать и другие шенгенские страны по значительно упрощенной процедуре. Возможность посещать лучшие европейские города, не проходя при этом затруднительных бюрократических процедур является привлекательной для каждого современного украинца.

Основной привлекательной чертой государства являются ее климатические условия. На сегодня это одна из самых часто посещаемых курортных стран Европы. Для владельца болгарской квартиры это – бесспорный плюс, поскольку таким образом он получает возможность проводить свой отдых на комфортабельных курортах, не покупая при этом путевки. Это позволит существенно уменьшить расходы финансов и времени, ведь вы сами регулируете сроки своего пребывания в государстве, а также можете не тратиться на размещение в отелях или базах отдыха. Болгария примечательна не только приморскими курортами, которые, к слову, считаются самыми чистыми, комфортабельными и доступными по всей Европе, но и невероятной красоты горами. В зимнее время в горной местности существует возможность отлично отдохнуть и покататься на лыжах, или же провести свое время на лечебных и минеральных курортах. Отдых на болгарских курортах подходит как для шумных компаний молодых людей, так и семейных пар с детьми, либо же людей почтенного возраста.

Украинских граждан страна привлекает еще и географической близостью. В связи с незначительными территориальными расстояниями, вы сможете тратить меньше времени на дорогу. На сегодняшний день по направлению из Украины в Болгарию курсирует масса авиарейсов, что позволит без пересадок долететь в нужный населенный пункт, потратив на это всего несколько часов. Также сегодня не представляет проблемы и наземный способ сообщения: широкий выбор автобусных рейсов и дороги отличного качества позволят с комфортом добраться до пункта назначения без больших затрат.

 

 

 

 

 

 

avatar
1200
  Подписаться  
Уведомление о

+38 (095) 598-14-39
+38 (097) 394-53-39
+38 (063) 025-51-93
+38 (044) 503-99-12
Пн-Пт с 9.00 до 18.00